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부동산 계약 전 꼭 확인해야 할 핵심 서류 6가지 목차1. 등기사항전부증명서2. 토지대장·임야대장3. 건축물대장(집합)4. 지적도·임야도5. 토지이용계획확인서6. 부동산종합증명서 및 발급 시 유의사항1. 등기사항전부증명서 (등기부등본)아파트 매매, 전세 계약, 다세대주택 거래 등 거의 모든 부동산 거래에서 기본적으로 확인해야 하는 서류입니다.소유권자, 근저당권, 가압류, 전세권 등 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.인터넷등기소(iros.go.kr)에서 유료로 발급받을 수 있습니다.서류 구성표제부: 주소, 지목, 면적 등 부동산의 기본 정보갑구: 소유자와 소유권 변동 내역을구: 근저당권, 전세권, 가압류 등 채권 관련 사항등기부등본의 ‘을구’에서 근저당권이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 등기부등본 발급 바로가기 2. 토지대장·임야대장토지나 단독주택을 구.. 2025. 6. 9.
전세자금대출, 계약서에 이 도장 없으면 대출 거절됩니다 목차1. 전세자금대출, 계약서만 있어도 되는 걸까?2. 계약서에 반드시 필요한 도장, 누구의 도장?3. 계약금 영수증, 왜 꼭 필요할까?4. 보증보험 가입을 위해 필요한 또 다른 서류5. 모든 서류는 도장과 간인이 일치해야 합니다1. 전세자금대출, 계약서만 있어도 되는 걸까?많은 분들이 전세자금대출을 받을 때 단순히 임대차계약서만 있으면 된다고 생각하지만, 실제 대출 심사에서는 계약서 외에도 필수 서류가 여럿 있습니다.그중에서도 가장 기본이 되는 것은 바로 공인중개사의 직인이 포함된 정식 계약서입니다.2. 계약서에 반드시 필요한 도장, 누구의 도장?계약서를 중개한 부동산이 있다면, 반드시 개업공인중개사의 원형 직인이 찍혀 있어야 합니다.소속공인중개사가 계약을 진행했더라도 법적 책임은 개업공인중개사에게 있.. 2025. 6. 9.
지하주차장이 없는 연립주택, 불편한 점 총정리 목차1. 연립주택에 지하주차장이 없는 이유2. 실거주자가 겪는 불편함3. 주차난 완화 대안은 있을까?4. 계약 전 반드시 확인해야 할 체크포인트1. 연립주택에 지하주차장이 없는 이유연립주택은 보통 4층 이하의 저층 건물이며, 부지 면적이 좁고 건축비 부담을 줄이기 위해 지하공간을 생략하는 경우가 많습니다.또한, 과거에는 1 가구 1 차량 개념이 일반적이지 않았기 때문에, 지하주차장이 없는 설계가 당연하게 받아들여졌습니다.2. 실거주자가 겪는 불편함지하주차장이 없는 연립주택에 거주하면 다음과 같은 불편을 겪게 됩니다.야간에는 단지 내 자리가 없어 인근 도로나 공터에 주차해야 합니다.비 오는 날, 눈 오는 날 짐을 들고 올라가기 불편합니다.주차선이 없는 곳에 무질서하게 주차돼 입주민 간 갈등이 생기기도 합니.. 2025. 6. 8.
은퇴 후 집 크기 줄이기, 주택 고를 때 반드시 확인해야 할 체크리스트 목차1. 은퇴 후 집크기 줄이기, 왜 필요할까?2. 주택 고를 때 꼭 확인해야 할 항목들3. 실제 사례로 보는 체크포인트4. 이런 조건이면 재산보다 건강을 먼저 보세요5. 다운사이징 성공을 위한 한 가지 팁1. 은퇴 후 집크기 줄이기, 왜 필요할까?많은 은퇴자들이 넓은 집에서 작은 집으로 옮기는 '다운사이징'을 고려합니다.관리비, 난방비, 청소 부담까지 줄어들고, 남은 자산을 노후자금으로 활용할 수 있기 때문입니다.2. 주택 고를 때 꼭 확인해야 할 항목들생활 인프라까지의 거리 – 병원, 시장, 대중교통이 가까워야 합니다.계단 없는 구조 – 엘리베이터 또는 단층 구조가 편리합니다.단지의 조용함 – 활동량이 줄어들수록 소음 민감도가 높아지기 때문입니다.3. 실제 사례로 보는 체크포인트서울에서 32평 아파트.. 2025. 6. 7.
층간소음 중재센터 이용 방법, 전화번호부터 절차까지 새 아파트로 이사 온 지 얼마 되지 않아 설렘도 잠시, 어느 날부터인가 아래층에서 TV 소리와 음악 소리가 들리기 시작했습니다. 사실 아래층 소리가 이렇게 또렷하게 들릴 수 있다는 것 자체가 너무 놀라웠어요. 알고 보니 아래층 이웃은 밤새 TV를 켜놓는 습관이 있었고, 그 소리에 새벽잠까지 설쳐야 했죠. 처음엔 참을 수 있을 거라 생각했지만, 시간이 지날수록 하루하루가 스트레스였습니다.그러다 보니 자연스럽게 '어떻게 해결할 수 있을까'를 고민하게 되었고, 층간소음 중재센터인 층간소음 이웃사이센터를 알게 되었습니다. 혹시 지금 이 글을 읽고 계신 분도 저와 비슷한 상황이라면, 아래 내용을 꼭 참고해 보시길 바랍니다.목차층간소음 이웃사이센터란?중재 신청 방법과 절차전국대상 단일 전화번호 안내층간소음 줄이는.. 2025. 6. 6.
타운하우스, 왜 생각보다 인기가 없을까? 5가지 단점 정리 목차1. 프라이버시가 부족하다2. 벽간소음, 생각보다 심각하다3. 교통과 인프라 접근성이 떨어진다4. 관리비와 공용공간 관리 갈등5. 재건축/재개발의 사각지대1. 프라이버시가 부족하다타운하우스는 외형상 단독주택처럼 보여도 옆 세대와 벽을 공유합니다. 창문 방향이 마주 보이거나, 마당 공간이 붙어 있는 경우가 많아 이웃과의 거리감이 좁습니다. 특히 옆 세대 소리나 생활 패턴이 고스란히 느껴질 수 있어 불편함을 겪는 경우도 있습니다.2. 벽간소음, 생각보다 심각하다아파트는 위층의 발소리 등 수직 방향의 층간소음이 문제지만, 타운하우스는 수평 방향의 벽간소음이 더 큰 문제입니다. 방음이 약한 구조에서는 대화 소리나 TV 소리가 그대로 전달됩니다.3. 교통과 인프라 접근성이 떨어진다타운하우스는 일반적으로 도심 .. 2025. 6. 6.
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