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계약 상대가 진짜 집주인인지 확인하는 3가지 방법 – 사기 막는 확인 요령! 목차1. 등기사항전부증명서로 소유자 이름 확인2. 가족이 대신 계약하려 한다면? 위임장 확인 필수3. 공동명의 여부와 상속 사실 체크도 중요합니다4. 매도인이 개명했다면? 이름이 달라도 문제없을 수 있습니다1. 등기사항전부증명서로 소유자 이름 확인부동산 계약 전 반드시 확인해야 할 서류는 등기사항전부증명서(구 등기부등본)입니다. 여기에는 해당 부동산의 실제 소유자 이름과 주소가 기재되어 있으며, 계약서에 기재된 매도인이나 임대인과 이름이 일치하지 않으면 계약을 중단해야 합니다.✅ 등기사항전부증명서는 인터넷등기소에서 발급받을 수 있습니다.2. 가족이 대신 계약하려 한다면? 위임장 확인 필수현장에서 종종 “집주인 대신 아들이 계약하러 나왔어요”라는 상황이 발생합니다. 이때는 반드시 위임장과 함께 소유자 신분.. 2025. 6. 15.
법인 매도인이라면 잔금일 준비서류 정리 – 개인과 다른 점 목차1. 개인 매도인과 법인 매도인의 차이점2. 법인 매도인의 잔금일 준비서류 체크리스트3. 계약서 작성 전, 대표자 서류 반드시 확인하세요4. 자주 빠뜨리는 실무서류 – 유효기간도 중요합니다1. 개인 매도인과 법인 매도인의 차이점부동산을 매도할 때 매도인이 개인인지, 법인인지에 따라 준비서류가 달라집니다. 개인은 본인의 인감도장과 인감증명서, 신분증, 등기권리증 등 기본 서류만 준비하면 되지만, 법인은 대표자의 권한과 법인 존재까지 입증해야 하므로 준비할 서류가 더 많습니다.2. 법인 매도인의 잔금일 준비서류 체크리스트법인 명의 부동산을 매도할 때, 잔금일 전에 다음 서류를 모두 준비해 두어야 원활한 계약이 가능합니다.등기권리증 (또는 등기필정보)매도용 인감증명서※ 매수인 인적사항 반드시 기재, 공동명.. 2025. 6. 14.
부동산 매도인·매수인이 준비할 서류는?-개인용 잔금 체크리스트 목차1. 집 사는 사람(개인 매수인)이 준비할 서류2. 집 파는 사람(개인 매도인)이 준비할 서류3. 잔금일에 자주 빠뜨리는 것들1. 집 사는 사람(개인 매수인)이 준비할 서류집 사는 사람은 잔금을 보내기 전, 본인의 신분과 계약사항을 확인할 수 있는 서류를 준비해야 합니다.주민등록등본 (과거주소이력 포함, 주민등록번호 전체 공개)주민등록초본 (과거주소이력 포함, 주민등록번호 전체 공개)가족관계증명서 (상세로 발급 – 취득세 중과 여부 판단 시, 세대원 확인용)신분증도장 (꼭 필요한 건 아니지만 함께 준비 권장)매매계약서 원본왜 이렇게 준비해야 할까요?• 주민등록등·초본은 과거 주소이력과 주민번호 전체가 확인되는 서류로, 계약서 내용과 일치하는지 최종 확인용으로 사용됩니다.• 가족관계증명서는 반드시 ‘상.. 2025. 6. 14.
계약서에 도장 여러 개 찍는 이유, 계인·간인 이렇게 다릅니다 목차1. 계약서에 도장을 왜 여러 번 찍을까요?2. 계인과 간인, 이름은 비슷한데 전혀 달라요3. 꼭 찍어야 하나요? 법적으로 의무는 아니지만…4. 실제 계약할 때 이렇게 체크하면 안전합니다1. 계약서에 도장을 왜 여러 번 찍을까요?부동산 계약서를 받아보면 도장이 여러 군데 찍혀 있는 걸 보신 적 있으시죠?첫 장, 중간 장, 마지막 장… 생각보다 도장이 많아 “이걸 왜 이렇게 찍었지?” 궁금해하신 분들도 많을 겁니다.사실 이건 문서 위조를 막고, 계약 내용을 확실하게 증명하기 위한 절차입니다.그리고 이 도장은 바로 계인과 간인이라고 불러요.2. 계인과 간인, 이름은 비슷한데 전혀 달라요계인(契印)은 계약 당사자들이 같은 계약서에 도장을 겹쳐서 찍는 것입니다. 서로 이 계약 내용에 합의했다는 뜻을 남깁니다.. 2025. 6. 13.
잔금일에 세입자 보증금은 누가 주나요? 집 사고팔 때 꼭 알아야 할 체크포인트 목차1. 세입자 보증금, 누가 돌려주는 걸까?2. 보증금이 대출로 묶여 있다면?3. 잔금일에 입주까지 겹치는 경우4. 이런 문제를 막는 특약사항은?1. 세입자 보증금, 누가 돌려주는 걸까?집을 사고파는 과정에서 가장 자주 받는 질문 중 하나는 바로 “세입자 보증금은 누가 줘야 하나요?”입니다.기존 집주인(매도인)이 돌려주면 이상적이지만, 실무에서는 새 집주인(매수인)이 잔금으로 대신 정산하는 경우가 많습니다.즉, 매수인이 잔금을 기존 임차인의 계좌로 송금하거나, 임대인 대신 정산하는 구조입니다.2. 보증금이 대출로 묶여 있다면?문제가 되는 건 보증금에 담보 대출이 설정되어 있는 경우입니다.이럴 땐 매수인이 직접 은행에 보증금을 상환해야 기존 세입자가 퇴거할 수 있습니다.은행에 미리 연락해 상환 계좌를 확.. 2025. 6. 12.
중도금 특약 꼭 넣어야 하는 이유- 분쟁을 방지하는 법 목차1. 중도금이란 무엇인가요?2. 중도금 특약, 왜 꼭 넣어야 하나요?3. 중도금 날짜 안 지키면 계약 파기될 수 있나요?4. 요즘은 중도금 없이 계약하나요?5. 계약서에 이렇게 쓰면 안전합니다1. 중도금이란 무엇인가요?부동산 매매에서는 보통 계약금을 먼저 내고, 중간에 일정 금액을 추가로 지급하는 ‘중도금’ 단계를 거칩니다.계약금, 중도금, 잔금은 각 시점에 따라 지급되는 구조로, 전체 매매과정에서 중요한 역할을 합니다.2. 중도금 특약, 왜 꼭 넣어야 하나요?중도금은 ‘언제까지, 얼마를, 어떤 방식으로 지급한다’는 내용을 계약서에 명확히 작성해야 분쟁을 줄일 수 있습니다.구체적인 날짜나 금액이 빠지면, 나중에 누가 잘못했는지를 두고 분쟁이 발생하기 쉽습니다.3. 중도금 날짜 안 지키면 계약 파기될 .. 2025. 6. 11.
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