반응형 전체 글71 계약서에 도장 여러 개 찍는 이유, 계인·간인 이렇게 다릅니다 목차1. 계약서에 도장을 왜 여러 번 찍을까요?2. 계인과 간인, 이름은 비슷한데 전혀 달라요3. 꼭 찍어야 하나요? 법적으로 의무는 아니지만…4. 실제 계약할 때 이렇게 체크하면 안전합니다1. 계약서에 도장을 왜 여러 번 찍을까요?부동산 계약서를 받아보면 도장이 여러 군데 찍혀 있는 걸 보신 적 있으시죠?첫 장, 중간 장, 마지막 장… 생각보다 도장이 많아 “이걸 왜 이렇게 찍었지?” 궁금해하신 분들도 많을 겁니다.사실 이건 문서 위조를 막고, 계약 내용을 확실하게 증명하기 위한 절차입니다.그리고 이 도장은 바로 계인과 간인이라고 불러요.2. 계인과 간인, 이름은 비슷한데 전혀 달라요계인(契印)은 계약 당사자들이 같은 계약서에 도장을 겹쳐서 찍는 것입니다. 서로 이 계약 내용에 합의했다는 뜻을 남깁니다.. 2025. 6. 13. 잔금일에 세입자 보증금은 누가 주나요? 집 사고팔 때 꼭 알아야 할 체크포인트 목차1. 세입자 보증금, 누가 돌려주는 걸까?2. 보증금이 대출로 묶여 있다면?3. 잔금일에 입주까지 겹치는 경우4. 이런 문제를 막는 특약사항은?1. 세입자 보증금, 누가 돌려주는 걸까?집을 사고파는 과정에서 가장 자주 받는 질문 중 하나는 바로 “세입자 보증금은 누가 줘야 하나요?”입니다.기존 집주인(매도인)이 돌려주면 이상적이지만, 실무에서는 새 집주인(매수인)이 잔금으로 대신 정산하는 경우가 많습니다.즉, 매수인이 잔금을 기존 임차인의 계좌로 송금하거나, 임대인 대신 정산하는 구조입니다.2. 보증금이 대출로 묶여 있다면?문제가 되는 건 보증금에 담보 대출이 설정되어 있는 경우입니다.이럴 땐 매수인이 직접 은행에 보증금을 상환해야 기존 세입자가 퇴거할 수 있습니다.은행에 미리 연락해 상환 계좌를 확.. 2025. 6. 12. 중도금 특약 꼭 넣어야 하는 이유- 분쟁을 방지하는 법 목차1. 중도금이란 무엇인가요?2. 중도금 특약, 왜 꼭 넣어야 하나요?3. 중도금 날짜 안 지키면 계약 파기될 수 있나요?4. 요즘은 중도금 없이 계약하나요?5. 계약서에 이렇게 쓰면 안전합니다1. 중도금이란 무엇인가요?부동산 매매에서는 보통 계약금을 먼저 내고, 중간에 일정 금액을 추가로 지급하는 ‘중도금’ 단계를 거칩니다.계약금, 중도금, 잔금은 각 시점에 따라 지급되는 구조로, 전체 매매과정에서 중요한 역할을 합니다.2. 중도금 특약, 왜 꼭 넣어야 하나요?중도금은 ‘언제까지, 얼마를, 어떤 방식으로 지급한다’는 내용을 계약서에 명확히 작성해야 분쟁을 줄일 수 있습니다.구체적인 날짜나 금액이 빠지면, 나중에 누가 잘못했는지를 두고 분쟁이 발생하기 쉽습니다.3. 중도금 날짜 안 지키면 계약 파기될 .. 2025. 6. 11. 전세 끼고 집 살 때 계약금만 내면 끝? 잔금, 보증금, 세입자 문제까지 정리해드립니다 목차1. 계약금은 전체 매매가 기준으로 계산합니다2. 내가 실제로 준비해야 할 금액은?3. 잔금일에 보증금은 누가 책임지나요?4. 세입자가 안 나가면 어떻게 하나요?5. 실거주하려면 어떤 입증이 필요할까요?1. 계약금은 전체 매매가 기준으로 계산합니다전세 세입자가 있는 집이라도 계약금은 전체 매매금액의 10%를 기준으로 계산합니다.예를 들어 매매가가 9억 원이고, 기존 전세보증금이 6억이라 하더라도, 계약금은 9천만 원(9억 × 10%)을 지급하는 것이 일반적입니다.2. 내가 실제로 준비해야 할 금액은?보증금은 기존 세입자가 그대로 유지하기 때문에, 매수자가 실제로 준비해야 할 금액은 매매가에서 보증금을 뺀 차액입니다.예: 매매가 9억 - 전세보증금 6억 = 실납입액 3억계약금으로 9천만 원을 먼저 지급.. 2025. 6. 11. 자금조달계획서, 안내면 어떻게 되나요? 계약 후 매수인이 꼭 챙겨야 할 30일·60일 규정 목차1. 자금조달계획서 제출, 언제까지?2. 제출 대상 기준 – 모든 경우에 해당되는 건 아닙니다3. 취득세 신고 시기 놓치면 벌금?4. 계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 항목5. 실수로 기한을 넘겼다면? 과태료 납부 전에 할 수 있는 일6. 계약 후 바뀐 자금계획, 수정할 수 있을까?1. 자금조달계획서 제출, 언제까지?부동산 매매 계약을 체결한 후, 일정 기준을 충족하는 경우에는 반드시 자금조달계획서를 30일 이내에 제출해야 합니다.이걸 놓치면 최대 500만 원의 과태료가 부과될 수 있고, 대출 실행이나 등기 지연의 원인이 되기도 합니다.2. 제출 대상 기준 – 모든 경우에 해당되는 건 아닙니다개인투기과열지구 또는 조정대상지역: 매매가격과 무관하게 모든 주택 → 자금조달계획서 + 증빙서류 제출그 외 지역.. 2025. 6. 10. 가계약금만 포기하면 끝? 계약금 일부로 계약 해제하는 방법, 이렇게 하세요 목차1. 가계약, 쉽게 생각하면 안 되는 이유2. 계약금 일부만 주고 계약을 철회하면?3. 계약금 일부 기준 해제, 언제 가능할까?4. 임차인과 임대인의 책임 차이5. 실무에서 쓰는 안전한 문구 예시6. 핵심 요약1. 가계약, 쉽게 생각하면 안 되는 이유부동산 거래에서 흔히 "일단 가계약부터 하자"는 말을 듣습니다. 하지만 이 '가계약'은 법적으로 정확한 개념이 아니며, 분쟁 발생 시 오히려 전체 계약금이나 손해배상으로 이어질 수 있습니다.특히 계약 조건이 구체적으로 정해지고, 계약금 일부라도 오갔다면 법원은 '계약이 성립된 것'으로 판단할 수 있습니다.2. 계약금 일부만 주고 계약을 철회하면?많은 임차인(또는 임대인)은 '가계약금만 포기하면 되는 줄' 알고 계약을 철회합니다.하지만 계약이 성립된 것으로.. 2025. 6. 9. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 12 다음 반응형
