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전세계약서, 이렇게 써야 대출 나옵니다 – 은행이 요구하는 6가지 필수 조건 목차1. 계약서가 왜 중요한가요?2. 은행이 요구하는 전세계약서 조건 6가지3. 잘못된 계약서로 대출이 거절되는 사례4. 계약서 작성 시 체크리스트5. 전세자금대출에 필요한 추가 서류는?1. 계약서가 왜 중요한가요?전세자금대출은 은행이 임차인에게 보증금을 빌려주고, 임차인은 이 돈을 임대인에게 전세보증금으로 지급하는 구조입니다. 다만 은행은 임차인에게 바로 돈을 주지 않고, 보증기관이 책임을 지겠다는 조건이 충족돼야 대출을 실행합니다. 계약서 내용이 명확해야만 은행이 전세자금 대출을 실행할 수 있습니다. 특히 보증기관의 심사를 통과하려면 계약서에 필요한 필수 조건이 빠짐없이 포함되어 있어야 합니다.2. 은행이 요구하는 전세계약서 조건 6가지✔ 대출 심사를 통과하려면, 전세계약서에 아래 6가지가 반드시 .. 2025. 6. 17.
임대차계약서 도장, 꼭 필요한가요? – 서명만으로도 유효한가요? 목차1. 계약서에 도장이 꼭 필요한가요?2. 서명만으로 유효한 임대차계약이 가능한가요?3. 임대차계약서에 도장을 찍는 이유4. 실무에서 주의해야 할 도장 관련 팁1. 계약서에 도장이 꼭 필요한가요?임대차계약서에 도장을 찍는 것은 법적으로 필수는 아닙니다. 계약은 당사자의 의사 합치만으로도 성립되기 때문에, 서명만으로도 유효할 수 있습니다.도장이 없다고 해서 계약이 무효가 되는 것은 아닙니다.하지만 향후 분쟁을 대비해 도장을 찍는 것이 계약의 진정성과 공식성을 높이는 데 도움이 됩니다.2. 서명만으로 유효한 임대차계약이 가능한가요?자필 서명만으로도 계약 효력은 인정됩니다. 본인이 직접 작성한 서명이기 때문에 법적 증거력도 충분합니다.대리인이 계약하는 경우엔 위임장, 인감도장, 인감증명서가 함께 있어야 합니.. 2025. 6. 16.
계약서 간인 생략해도 될까? 이런 문제 생깁니다 목차1. 간인이 생략된 계약서, 실제 문제 사례2. 법적으로 간인은 꼭 해야 하나요?3. 간인이 없으면 이런 주장 나올 수 있습니다4. 간인을 생략해도 괜찮은 경우1. 간인이 생략된 계약서, 실제 문제 사례한 임대차계약서에 총 3장이 있었지만, 각 장 사이에 간인이 빠져 있었다는 이유로 계약 내용을 위조했다는 분쟁이 벌어졌습니다.계약서의 마지막 장에만 도장이 찍혀 있었고, 중간 내용 일부가 나중에 변경되었음을 주장하는 사건이었습니다.2. 법적으로 간인은 꼭 해야 하나요?간인은 반드시 해야 한다는 법적 규정은 없습니다. 하지만 계약서가 2장 이상일 경우, 위변조를 막고 신뢰성을 높이기 위해 간인을 하는 것이 일반적입니다.실제로 많은 공공기관·금융기관에서는 계약서 각 장에 간인이 없으면 보완을 요구하기도 합.. 2025. 6. 16.
전세 만기인데 집주인이 보증금 늦게 준다면서 먼저 이사하라고요? 목차1. 전세 만기, 보증금은 언제 받아야 하나요?2. 짐을 먼저 빼면 안 되는 이유3. 이런 상황, 임차인이 할 수 있는 대처법4. 짐을 빼더라도 보증금은 포기한 게 아닙니다5. 무료로 법률 상담받는 방법1. 전세 만기, 보증금은 언제 받아야 하나요?전세 계약이 끝나는 날, 즉 만기일에 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 임차인은 그 보증금을 받아야만 새 집으로 이사할 수 있죠. 하지만 간혹 집주인이 "돈이 좀 늦게 들어온다"며 먼저 이사를 요구하는 경우가 있습니다.2. 짐을 먼저 빼면 안 되는 이유짐을 빼면 법적으로 ‘주택 인도’로 간주돼 임차인 입장에서 보증금 반환 요구권이 약해질 수 있습니다. 특히, 전입신고나 확정일자가 말소되는 경우 후순위로 밀릴 위험도 있습니다. 절대로 먼저 짐을 빼주고 기다.. 2025. 6. 16.
법인 매수인이라면 잔금일에 꼭 챙겨야 할 서류 총정리 목차1. 개인과 다른 법인 매수인의 절차2. 잔금일에 필요한 서류 정리3. 등기 접수 시 주의할 사항1. 개인과 다른 법인 매수인의 절차법인 명의로 부동산을 매수할 경우, 필요한 서류와 확인 절차가 개인과는 다릅니다. 특히 계약서 체결 과정에서는 대표자의 권한을 증명할 수 있는 문서가 필요하며, 법인 인감도장 사용이 일반적입니다. 대표자가 직접 나오지 않는다면, 관련 서류를 사전에 준비해야 잔금일에 문제가 생기지 않습니다.2. 잔금일에 필요한 서류 정리필수 서류 목록 법인 등기사항전부증명서법인 인감도장법인 사업자등록증대표자 도장법인 대표자 신분증매매계약서 원본각 항목별 간단 설명법인 등기사항전부증명서: 3개월 이내 발급본으로, 법인의 기본 정보를 확인합니다.법인 인감도장: 등기소에 등록된 공식 도장이며,.. 2025. 6. 16.
집주인이 아니라는데 계약했어요 – 계약 무효? 대처법 총정리 목차1. 계약 상대가 집주인이 아닌 경우, 계약은 무효일까?2. 이런 경우라면 계약은 유효합니다3. 계약이 무효가 되는 대표 사례4. 대처 방법 – 계약 해제와 손해배상은 가능할까?1. 계약 상대가 집주인이 아닌 경우, 계약은 무효일까?부동산 계약 후 등기이전이나 대출을 진행하려는 단계에서 “계약한 사람이 집주인이 아니라더라”는 말을 듣는다면 매우 당황스러울 수 있습니다.이런 경우, 계약의 효력은 다음 두 가지 기준에 따라 달라집니다.✅ 계약 당사자가 소유자 본인이거나✅ 적법한 위임을 받은 대리인이라면 → 계약 유효2. 이런 경우라면 계약은 유효합니다소유자 본인이 직접 계약에 참여했을 때가족이나 대리인이 위임장과 인감증명서를 갖고 계약했을 때공동소유자 전원이 계약서에 서명한 경우이처럼 등기부등본상의 소유.. 2025. 6. 15.
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