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전세 만기인데 집주인이 보증금 늦게 준다면서 먼저 이사하라고요? 목차1. 전세 만기, 보증금은 언제 받아야 하나요?2. 짐을 먼저 빼면 안 되는 이유3. 이런 상황, 임차인이 할 수 있는 대처법4. 짐을 빼더라도 보증금은 포기한 게 아닙니다5. 무료로 법률 상담받는 방법1. 전세 만기, 보증금은 언제 받아야 하나요?전세 계약이 끝나는 날, 즉 만기일에 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 임차인은 그 보증금을 받아야만 새 집으로 이사할 수 있죠. 하지만 간혹 집주인이 "돈이 좀 늦게 들어온다"며 먼저 이사를 요구하는 경우가 있습니다.2. 짐을 먼저 빼면 안 되는 이유짐을 빼면 법적으로 ‘주택 인도’로 간주돼 임차인 입장에서 보증금 반환 요구권이 약해질 수 있습니다. 특히, 전입신고나 확정일자가 말소되는 경우 후순위로 밀릴 위험도 있습니다. 절대로 먼저 짐을 빼주고 기다.. 2025. 6. 16.
법인 매수인이라면 잔금일에 꼭 챙겨야 할 서류 총정리 목차1. 개인과 다른 법인 매수인의 절차2. 잔금일에 필요한 서류 정리3. 등기 접수 시 주의할 사항1. 개인과 다른 법인 매수인의 절차법인 명의로 부동산을 매수할 경우, 필요한 서류와 확인 절차가 개인과는 다릅니다. 특히 계약서 체결 과정에서는 대표자의 권한을 증명할 수 있는 문서가 필요하며, 법인 인감도장 사용이 일반적입니다. 대표자가 직접 나오지 않는다면, 관련 서류를 사전에 준비해야 잔금일에 문제가 생기지 않습니다.2. 잔금일에 필요한 서류 정리필수 서류 목록 법인 등기사항전부증명서법인 인감도장법인 사업자등록증대표자 도장법인 대표자 신분증매매계약서 원본각 항목별 간단 설명법인 등기사항전부증명서: 3개월 이내 발급본으로, 법인의 기본 정보를 확인합니다.법인 인감도장: 등기소에 등록된 공식 도장이며,.. 2025. 6. 16.
집주인이 아니라는데 계약했어요 – 계약 무효? 대처법 총정리 목차1. 계약 상대가 집주인이 아닌 경우, 계약은 무효일까?2. 이런 경우라면 계약은 유효합니다3. 계약이 무효가 되는 대표 사례4. 대처 방법 – 계약 해제와 손해배상은 가능할까?1. 계약 상대가 집주인이 아닌 경우, 계약은 무효일까?부동산 계약 후 등기이전이나 대출을 진행하려는 단계에서 “계약한 사람이 집주인이 아니라더라”는 말을 듣는다면 매우 당황스러울 수 있습니다.이런 경우, 계약의 효력은 다음 두 가지 기준에 따라 달라집니다.✅ 계약 당사자가 소유자 본인이거나✅ 적법한 위임을 받은 대리인이라면 → 계약 유효2. 이런 경우라면 계약은 유효합니다소유자 본인이 직접 계약에 참여했을 때가족이나 대리인이 위임장과 인감증명서를 갖고 계약했을 때공동소유자 전원이 계약서에 서명한 경우이처럼 등기부등본상의 소유.. 2025. 6. 15.
계약 상대가 진짜 집주인인지 확인하는 3가지 방법 – 사기 막는 확인 요령! 목차1. 등기사항전부증명서로 소유자 이름 확인2. 가족이 대신 계약하려 한다면? 위임장 확인 필수3. 공동명의 여부와 상속 사실 체크도 중요합니다4. 매도인이 개명했다면? 이름이 달라도 문제없을 수 있습니다1. 등기사항전부증명서로 소유자 이름 확인부동산 계약 전 반드시 확인해야 할 서류는 등기사항전부증명서(구 등기부등본)입니다. 여기에는 해당 부동산의 실제 소유자 이름과 주소가 기재되어 있으며, 계약서에 기재된 매도인이나 임대인과 이름이 일치하지 않으면 계약을 중단해야 합니다.✅ 등기사항전부증명서는 인터넷등기소에서 발급받을 수 있습니다.2. 가족이 대신 계약하려 한다면? 위임장 확인 필수현장에서 종종 “집주인 대신 아들이 계약하러 나왔어요”라는 상황이 발생합니다. 이때는 반드시 위임장과 함께 소유자 신분.. 2025. 6. 15.
법인 매도인이라면 잔금일 준비서류 정리 – 개인과 다른 점 목차1. 개인 매도인과 법인 매도인의 차이점2. 법인 매도인의 잔금일 준비서류 체크리스트3. 계약서 작성 전, 대표자 서류 반드시 확인하세요4. 자주 빠뜨리는 실무서류 – 유효기간도 중요합니다1. 개인 매도인과 법인 매도인의 차이점부동산을 매도할 때 매도인이 개인인지, 법인인지에 따라 준비서류가 달라집니다. 개인은 본인의 인감도장과 인감증명서, 신분증, 등기권리증 등 기본 서류만 준비하면 되지만, 법인은 대표자의 권한과 법인 존재까지 입증해야 하므로 준비할 서류가 더 많습니다.2. 법인 매도인의 잔금일 준비서류 체크리스트법인 명의 부동산을 매도할 때, 잔금일 전에 다음 서류를 모두 준비해 두어야 원활한 계약이 가능합니다.등기권리증 (또는 등기필정보)매도용 인감증명서※ 매수인 인적사항 반드시 기재, 공동명.. 2025. 6. 14.
부동산 매도인·매수인이 준비할 서류는?-개인용 잔금 체크리스트 목차1. 집 사는 사람(개인 매수인)이 준비할 서류2. 집 파는 사람(개인 매도인)이 준비할 서류3. 잔금일에 자주 빠뜨리는 것들1. 집 사는 사람(개인 매수인)이 준비할 서류집 사는 사람은 잔금을 보내기 전, 본인의 신분과 계약사항을 확인할 수 있는 서류를 준비해야 합니다.주민등록등본 (과거주소이력 포함, 주민등록번호 전체 공개)주민등록초본 (과거주소이력 포함, 주민등록번호 전체 공개)가족관계증명서 (상세로 발급 – 취득세 중과 여부 판단 시, 세대원 확인용)신분증도장 (꼭 필요한 건 아니지만 함께 준비 권장)매매계약서 원본왜 이렇게 준비해야 할까요?• 주민등록등·초본은 과거 주소이력과 주민번호 전체가 확인되는 서류로, 계약서 내용과 일치하는지 최종 확인용으로 사용됩니다.• 가족관계증명서는 반드시 ‘상.. 2025. 6. 14.
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