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목차
1. 중도금이란 무엇인가요?
부동산 매매에서는 보통 계약금을 먼저 내고, 중간에 일정 금액을 추가로 지급하는 ‘중도금’ 단계를 거칩니다.
계약금, 중도금, 잔금은 각 시점에 따라 지급되는 구조로, 전체 매매과정에서 중요한 역할을 합니다.
2. 중도금 특약, 왜 꼭 넣어야 하나요?
중도금은 ‘언제까지, 얼마를, 어떤 방식으로 지급한다’는 내용을 계약서에 명확히 작성해야 분쟁을 줄일 수 있습니다.
구체적인 날짜나 금액이 빠지면, 나중에 누가 잘못했는지를 두고 분쟁이 발생하기 쉽습니다.
3. 중도금 날짜 안 지키면 계약 파기될 수 있나요?
매수인이 중도금을 약속한 날짜에 지급하지 않으면, 매도인은 계약을 해제하고 계약금을 몰수하거나 반환을 거부할 수 있습니다.
이때 중도금 특약이 없다면, 계약 해제 사유로 인정될지 여부도 불분명해 분쟁으로 이어지기 쉽습니다.
4. 요즘은 중도금 없이 계약하나요?
요즘 매매 시장에서는 중도금 비율이 10%를 넘지 않는 경우가 대부분입니다.
부동산 가격 상승, 대출 규제, 계약~잔금 기간 단축 등으로 인해 중도금이 소액으로 설정되는 추세입니다.
하지만 중도금을 아예 생략하면, 계약 도중 취소나 일방적 번복 위험이 커질 수 있기 때문에 소액이라도 중도금을 설정해 두는 것이 안전합니다.
5. 계약서에 이렇게 쓰면 안전합니다
중도금 특약 예시는 다음과 같습니다:
- “중도금 5,000만 원은 2025년 7월 30일까지 매도인 계좌로 지급한다.”
- “중도금 미지급 시 매도인은 계약을 해제할 수 있다.”
소액이라도 금액과 지급 기한을 명시해 두면, 계약 안정성과 법적 효력을 함께 확보할 수 있습니다.
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