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소형 빌라 종부세 부담된다면? 2025년 단기임대 등록이 해답 목차1. 팔리지 않는 소형 빌라, 종부세는 계속 오른다2. 비아파트 6년 단기임대 등록제란?3. 종부세 줄이는 세제 혜택 핵심 요약4. 누가 이 제도를 활용하면 유리할까?5. 주의사항과 체크포인트1. 팔리지 않는 소형 빌라, 종부세는 계속 오른다최근 몇 년 사이에 수도권 소형 빌라를 여러 채 보유한 다주택자라면 공통된 고민이 있을 겁니다. “팔기는 어려운데, 종부세는 매년 커지고 있다”는 점이죠.공시가격이 2~4억 원 수준인 다세대·연립주택도 여러 채 보유하면 종부세 대상이 되는데, 이걸 팔려고 해도 수요는 적고 거래는 잘 이뤄지지 않습니다.2. 비아파트 6년 단기임대 등록제란?2025년 6월 4일부터 시행되는 비아파트 6년 단기임대 등록제는 연립, 다세대, 빌라 등 아파트가 아닌 주택을 임대사업자로 등.. 2025. 6. 5.
전원주택 지을 땅, 이 3가지만 알면 실패 없다 목차1. 전원주택 입지 조건 – 왜 도로보다 사람이 중요할까?2. 토지 용도지역 – ‘주거 가능’한 땅인지부터 확인3. 진입도로 기준 – 맹지면 건축이 안된다1. 전원주택 입지 조건 – 왜 도로보다 사람이 중요할까?전원주택 부지를 고를 때 도로 접근성만 보는 경우가 많은데, 실제로는 생활 인프라와의 거리가 더 중요할 수 있습니다. 편의점, 병원, 학교 등 일상에 필요한 시설이 얼마나 가까운지 꼭 확인해야 합니다. 실제 사례: 경기도 양평에서 주택을 지은 한 부부는 "서울과 1시간 거리라는 광고만 믿고 결정했지만, 정작 병원 하나 가려면 1시간 30분 이상 걸려서 고생했다"라고 말했습니다. 응급 상황 시 의료 접근성 부족은 전원생활의 가장 큰 불편함이었다고 합니다.2. 토지 용도지역 – ‘주거 가능’한 땅.. 2025. 6. 4.
아파트 실거래가 어디서 보나요? 2025년 최신 실거래가 조회 사이트 총정리 아파트 매매나 전세 계약을 앞두고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 실거래가입니다. 공인중개사의 말만 믿기보다, 실제 거래된 금액을 직접 확인하는 것이 현명한 선택이죠. 그렇다면 실거래가는 어디서, 어떻게 확인할 수 있을까요? 지금부터 2025년 기준 가장 정확하고 편리한 실거래가 조회 사이트들을 정리해 드립니다.목차실거래가 확인이 중요한 이유국토교통부 실거래가 공개 시스템네이버 부동산 실거래가실거래가 앱 비교 (직방, 다방, 호갱노노)카카오맵 실거래가 조회실거래가 비교 시 주의사항추천 사이트 바로가기실거래가 확인이 중요한 이유아파트 호가는 말 그대로 부르는 값일 뿐입니다. 실제 거래된 금액은 실거래가로 확인할 수 있는데, 이는 부동산 투자나 내 집 마련에서 매우 중요한 참고 자료가 됩니다.국토교.. 2025. 6. 3.
부동산 매매 시 잔금 전에 꼭 확인해야 할 3가지 부동산 매매는 단순히 계약서에 서명하고 도장 찍는 것으로 끝나지 않습니다. 특히 ‘잔금일’은 소유권 이전, 대출 실행, 전입신고 등 모든 절차가 집중되는 날이기 때문에 하나라도 놓치면 큰 손해로 이어질 수 있습니다.이 글에서는 실제 현장에서 자주 발생하는 사례를 중심으로, 부동산 계약 시 계약 전과 잔금 전 반드시 확인해야 할 3가지 핵심 사항을 정리했습니다목차등기사항전부증명서 확인: 계약 직전과 잔금 직전인도 조건: 누수, 하자 및 가전제품 점검잔금일 당일, 소유권 이전과 전입신고 타이밍1. 등기사항전부증명서 확인: 계약 직전과 잔금 직전등기사항전부증명서(구 등기부등본)는 부동산 권리관계를 확인하는 가장 기본적인 서류입니다. 이 서류는 계약 직전 1회, 잔금 지급 직전 1회 총 두 번 확인해야 합니다... 2025. 5. 27.
전월세 신고제 계도기간 종료, 과거 미신고 계약 다시 신고해야 할까? 2025년 6월부터 전월세 신고제 계도기간이 끝나고 본격적인 과태료 부과가 시작됩니다. 특히, 예전에 신고하지 않았던 계약이 있는 분들이라면 “다시 신고해야 하나요?”라는 의문이 생길 수 있습니다. 이 글에서는 바뀌는 제도 내용과 함께 과거 미신고 계약 처리 방법까지 정확히 정리해 드립니다.목차전월세 신고제란?2025년 달라지는 핵심 내용과거 미신고 계약, 다시 신고해야 할까?신고하지 않아도 되는 갱신 계약은?신고 방법과 준비 서류정리하며전월세 신고제란?보증금이 6천만 원을 넘거나 월세가 30만 원을 초과하는 임대차 계약은 계약일로부터 30일 이내에 지자체에 신고해야 합니다. 이 제도는 임대차 시장의 투명성을 높이고 세입자의 권리를 보호하기 위한 정책입니다.2025년 달라지는 핵심 내용2025년 6월부터.. 2025. 5. 27.
전세 들어갔다가 경매로 날린 보증금 – 등기사항전부증명서에서 놓친 한 줄 서울에 사는 직장인 김 모 씨는 이사 전 부동산에서 “괜찮은 집”이라는 말을 믿고 전세계약을 했습니다.등기부등본도 받았고, 계약도 정식으로 체결했죠.하지만 1년 뒤, 그 집은 경매에 넘어갔고, 김 씨는 보증금 1억 중 절반도 못 돌려받았습니다.문제는, 등기사항전부증명서에 명확히 적혀 있던 한 줄을 그냥 지나쳤다는 겁니다.목차실제 사례: 놓친 건 한 줄이었습니다등기사항전부증명서에서 꼭 봐야 할 핵심 3줄낯선 단어 해석 팁 + 안전한 계약 조건실제 사례: 놓친 건 한 줄이었습니다김 씨는 계약 당시 등기사항전부증명서를 발급받았지만, ‘근저당 설정 1억 5천’이라는 문구를 그냥 넘겼습니다.집 시세가 3억이니 괜찮겠지 싶었던 거죠. 하지만 문제는 전입신고도 늦었고, 확정일자도 없었다는 겁니다.결국 집이 경매에 넘.. 2025. 5. 26.
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