반응형 분류 전체보기57 중도금 특약 꼭 넣어야 하는 이유- 분쟁을 방지하는 법 목차1. 중도금이란 무엇인가요?2. 중도금 특약, 왜 꼭 넣어야 하나요?3. 중도금 날짜 안 지키면 계약 파기될 수 있나요?4. 요즘은 중도금 없이 계약하나요?5. 계약서에 이렇게 쓰면 안전합니다1. 중도금이란 무엇인가요?부동산 매매에서는 보통 계약금을 먼저 내고, 중간에 일정 금액을 추가로 지급하는 ‘중도금’ 단계를 거칩니다.계약금, 중도금, 잔금은 각 시점에 따라 지급되는 구조로, 전체 매매과정에서 중요한 역할을 합니다.2. 중도금 특약, 왜 꼭 넣어야 하나요?중도금은 ‘언제까지, 얼마를, 어떤 방식으로 지급한다’는 내용을 계약서에 명확히 작성해야 분쟁을 줄일 수 있습니다.구체적인 날짜나 금액이 빠지면, 나중에 누가 잘못했는지를 두고 분쟁이 발생하기 쉽습니다.3. 중도금 날짜 안 지키면 계약 파기될 .. 2025. 6. 11. 전세 끼고 집 살 때 계약금만 내면 끝? 잔금, 보증금, 세입자 문제까지 정리해드립니다 목차1. 계약금은 전체 매매가 기준으로 계산합니다2. 내가 실제로 준비해야 할 금액은?3. 잔금일에 보증금은 누가 책임지나요?4. 세입자가 안 나가면 어떻게 하나요?5. 실거주하려면 어떤 입증이 필요할까요?1. 계약금은 전체 매매가 기준으로 계산합니다전세 세입자가 있는 집이라도 계약금은 전체 매매금액의 10%를 기준으로 계산합니다.예를 들어 매매가가 9억 원이고, 기존 전세보증금이 6억이라 하더라도, 계약금은 9천만 원(9억 × 10%)을 지급하는 것이 일반적입니다.2. 내가 실제로 준비해야 할 금액은?보증금은 기존 세입자가 그대로 유지하기 때문에, 매수자가 실제로 준비해야 할 금액은 매매가에서 보증금을 뺀 차액입니다.예: 매매가 9억 - 전세보증금 6억 = 실납입액 3억계약금으로 9천만 원을 먼저 지급.. 2025. 6. 11. 자금조달계획서, 안내면 어떻게 되나요? 계약 후 매수인이 꼭 챙겨야 할 30일·60일 규정 목차1. 자금조달계획서 제출, 언제까지?2. 제출 대상 기준 – 모든 경우에 해당되는 건 아닙니다3. 취득세 신고 시기 놓치면 벌금?4. 계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 항목5. 실수로 기한을 넘겼다면? 과태료 납부 전에 할 수 있는 일6. 계약 후 바뀐 자금계획, 수정할 수 있을까?1. 자금조달계획서 제출, 언제까지?부동산 매매 계약을 체결한 후, 일정 기준을 충족하는 경우에는 반드시 자금조달계획서를 30일 이내에 제출해야 합니다.이걸 놓치면 최대 500만 원의 과태료가 부과될 수 있고, 대출 실행이나 등기 지연의 원인이 되기도 합니다.2. 제출 대상 기준 – 모든 경우에 해당되는 건 아닙니다개인투기과열지구 또는 조정대상지역: 매매가격과 무관하게 모든 주택 → 자금조달계획서 + 증빙서류 제출그 외 지역.. 2025. 6. 10. 가계약금만 포기하면 끝? 계약금 일부로 계약 해제하는 방법, 이렇게 하세요 목차1. 가계약, 쉽게 생각하면 안 되는 이유2. 계약금 일부만 주고 계약을 철회하면?3. 계약금 일부 기준 해제, 언제 가능할까?4. 임차인과 임대인의 책임 차이5. 실무에서 쓰는 안전한 문구 예시6. 핵심 요약1. 가계약, 쉽게 생각하면 안 되는 이유부동산 거래에서 흔히 "일단 가계약부터 하자"는 말을 듣습니다. 하지만 이 '가계약'은 법적으로 정확한 개념이 아니며, 분쟁 발생 시 오히려 전체 계약금이나 손해배상으로 이어질 수 있습니다.특히 계약 조건이 구체적으로 정해지고, 계약금 일부라도 오갔다면 법원은 '계약이 성립된 것'으로 판단할 수 있습니다.2. 계약금 일부만 주고 계약을 철회하면?많은 임차인(또는 임대인)은 '가계약금만 포기하면 되는 줄' 알고 계약을 철회합니다.하지만 계약이 성립된 것으로.. 2025. 6. 9. 부동산 계약 전 꼭 확인해야 할 핵심 서류 6가지 목차1. 등기사항전부증명서2. 토지대장·임야대장3. 건축물대장(집합)4. 지적도·임야도5. 토지이용계획확인서6. 부동산종합증명서 및 발급 시 유의사항1. 등기사항전부증명서 (등기부등본)아파트 매매, 전세 계약, 다세대주택 거래 등 거의 모든 부동산 거래에서 기본적으로 확인해야 하는 서류입니다.소유권자, 근저당권, 가압류, 전세권 등 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.인터넷등기소(iros.go.kr)에서 유료로 발급받을 수 있습니다.서류 구성표제부: 주소, 지목, 면적 등 부동산의 기본 정보갑구: 소유자와 소유권 변동 내역을구: 근저당권, 전세권, 가압류 등 채권 관련 사항등기부등본의 ‘을구’에서 근저당권이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 등기부등본 발급 바로가기 2. 토지대장·임야대장토지나 단독주택을 구.. 2025. 6. 9. 전세자금대출, 계약서에 이 도장 없으면 대출 거절됩니다 목차1. 전세자금대출, 계약서만 있어도 되는 걸까?2. 계약서에 반드시 필요한 도장, 누구의 도장?3. 계약금 영수증, 왜 꼭 필요할까?4. 보증보험 가입을 위해 필요한 또 다른 서류5. 모든 서류는 도장과 간인이 일치해야 합니다1. 전세자금대출, 계약서만 있어도 되는 걸까?많은 분들이 전세자금대출을 받을 때 단순히 임대차계약서만 있으면 된다고 생각하지만, 실제 대출 심사에서는 계약서 외에도 필수 서류가 여럿 있습니다.그중에서도 가장 기본이 되는 것은 바로 공인중개사의 직인이 포함된 정식 계약서입니다.2. 계약서에 반드시 필요한 도장, 누구의 도장?계약서를 중개한 부동산이 있다면, 반드시 개업공인중개사의 원형 직인이 찍혀 있어야 합니다.소속공인중개사가 계약을 진행했더라도 법적 책임은 개업공인중개사에게 있.. 2025. 6. 9. 이전 1 2 3 4 5 ··· 10 다음 반응형
