반응형 전체 글55 부동산 매도인 법인일 때 준비서류 정리 – 개인과 다른 점 목차1. 개인 매도인과 법인 매도인의 차이점2. 법인 매도인의 잔금일 준비서류 체크리스트3. 계약서 작성 전, 대표자 서류 반드시 확인하세요4. 자주 빠뜨리는 실무서류 – 유효기간도 중요합니다1. 개인 매도인과 법인 매도인의 차이점부동산을 매도할 때 매도인이 개인인지, 법인인지에 따라 준비서류가 달라집니다. 개인은 본인의 인감도장과 인감증명서, 신분증, 등기권리증 등 기본 서류만 준비하면 되지만, 법인은 대표자의 권한과 법인 존재까지 입증해야 하므로 준비할 서류가 더 많습니다.2. 법인 매도인의 잔금일 준비서류 체크리스트법인 명의 부동산을 매도할 때, 잔금일 전에 다음 서류를 모두 준비해 두어야 원활한 계약이 가능합니다.등기권리증 (또는 등기필정보)매도용 인감증명서※ 매수인 인적사항 반드시 기재, 공동명.. 2025. 6. 14. 부동산 계약 잔금일, 매도인 매수인 꼭 준비해야 할 서류 목차1. 집 사는 사람(매수인)이 준비할 서류2. 집 파는 사람(매도인)이 준비할 서류3. 잔금일에 자주 빠뜨리는 것들1. 집 사는 사람(매수인)이 준비할 서류집 사는 사람은 잔금을 보내기 전, 본인의 신분과 계약사항을 확인할 수 있는 서류를 준비해야 합니다.주민등록등본 (과거주소이력 포함, 주민등록번호 전체 공개)주민등록초본 (과거주소이력 포함, 주민등록번호 전체 공개)가족관계증명서 (상세로 발급 – 취득세 중과 여부 판단 시, 세대원 확인용)신분증도장 (꼭 필요한 건 아니지만 함께 준비 권장)매매계약서 원본왜 이렇게 준비해야 할까요?• 주민등록등·초본은 과거 주소이력과 주민번호 전체가 확인되는 서류로, 계약서 내용과 일치하는지 최종 확인용으로 사용됩니다.• 가족관계증명서는 반드시 ‘상세로 발급’해야 .. 2025. 6. 14. 계약서에 도장 여러 개 찍는 이유, 계인·간인 이렇게 다릅니다 목차1. 계약서에 도장을 왜 여러 번 찍을까요?2. 계인과 간인, 이름은 비슷한데 전혀 달라요3. 꼭 찍어야 하나요? 법적으로 의무는 아니지만…4. 실제 계약할 때 이렇게 체크하면 안전합니다1. 계약서에 도장을 왜 여러 번 찍을까요?부동산 계약서를 받아보면 도장이 여러 군데 찍혀 있는 걸 보신 적 있으시죠?첫 장, 중간 장, 마지막 장… 생각보다 도장이 많아 “이걸 왜 이렇게 찍었지?” 궁금해하신 분들도 많을 겁니다.사실 이건 문서 위조를 막고, 계약 내용을 확실하게 증명하기 위한 절차입니다.그리고 이 도장은 바로 계인과 간인이라고 불러요.2. 계인과 간인, 이름은 비슷한데 전혀 달라요계인(契印)은 계약 당사자들이 같은 계약서에 도장을 겹쳐서 찍는 것입니다. 서로 이 계약 내용에 합의했다는 뜻을 남깁니다.. 2025. 6. 13. 잔금일에 세입자 보증금은 누가 주나요? 집 사고팔 때 꼭 알아야 할 체크포인트 목차1. 세입자 보증금, 누가 돌려주는 걸까?2. 보증금이 대출로 묶여 있다면?3. 잔금일에 입주까지 겹치는 경우4. 이런 문제를 막는 특약사항은?1. 세입자 보증금, 누가 돌려주는 걸까?집을 사고파는 과정에서 가장 자주 받는 질문 중 하나는 바로 “세입자 보증금은 누가 줘야 하나요?”입니다.기존 집주인(매도인)이 돌려주면 이상적이지만, 실무에서는 새 집주인(매수인)이 잔금으로 대신 정산하는 경우가 많습니다.즉, 매수인이 잔금을 기존 임차인의 계좌로 송금하거나, 임대인 대신 정산하는 구조입니다.2. 보증금이 대출로 묶여 있다면?문제가 되는 건 보증금에 담보 대출이 설정되어 있는 경우입니다.이럴 땐 매수인이 직접 은행에 보증금을 상환해야 기존 세입자가 퇴거할 수 있습니다.은행에 미리 연락해 상환 계좌를 확.. 2025. 6. 12. 중도금 특약 꼭 넣어야 하는 이유- 분쟁을 방지하는 법 목차1. 중도금이란 무엇인가요?2. 중도금 특약, 왜 꼭 넣어야 하나요?3. 중도금 날짜 안 지키면 계약 파기될 수 있나요?4. 요즘은 중도금 없이 계약하나요?5. 계약서에 이렇게 쓰면 안전합니다1. 중도금이란 무엇인가요?부동산 매매에서는 보통 계약금을 먼저 내고, 중간에 일정 금액을 추가로 지급하는 ‘중도금’ 단계를 거칩니다.계약금, 중도금, 잔금은 각 시점에 따라 지급되는 구조로, 전체 매매과정에서 중요한 역할을 합니다.2. 중도금 특약, 왜 꼭 넣어야 하나요?중도금은 ‘언제까지, 얼마를, 어떤 방식으로 지급한다’는 내용을 계약서에 명확히 작성해야 분쟁을 줄일 수 있습니다.구체적인 날짜나 금액이 빠지면, 나중에 누가 잘못했는지를 두고 분쟁이 발생하기 쉽습니다.3. 중도금 날짜 안 지키면 계약 파기될 .. 2025. 6. 11. 전세 끼고 집 살 때 계약금만 내면 끝? 잔금, 보증금, 세입자 문제까지 정리해드립니다 목차1. 계약금은 전체 매매가 기준으로 계산합니다2. 내가 실제로 준비해야 할 금액은?3. 잔금일에 보증금은 누가 책임지나요?4. 세입자가 안 나가면 어떻게 하나요?5. 실거주하려면 어떤 입증이 필요할까요?1. 계약금은 전체 매매가 기준으로 계산합니다전세 세입자가 있는 집이라도 계약금은 전체 매매금액의 10%를 기준으로 계산합니다.예를 들어 매매가가 9억 원이고, 기존 전세보증금이 6억이라 하더라도, 계약금은 9천만 원(9억 × 10%)을 지급하는 것이 일반적입니다.2. 내가 실제로 준비해야 할 금액은?보증금은 기존 세입자가 그대로 유지하기 때문에, 매수자가 실제로 준비해야 할 금액은 매매가에서 보증금을 뺀 차액입니다.예: 매매가 9억 - 전세보증금 6억 = 실납입액 3억계약금으로 9천만 원을 먼저 지급.. 2025. 6. 11. 이전 1 2 3 4 ··· 10 다음 반응형
